En este artículo explicamos cuales son los 5 problemas principales que nuestros clientes encuentran para conseguir un Seguro Decenal. Explicaremos igualmente soluciones a estos problemas.
El contenido de este artículo esta especialmente pensado para servicios de Seguro Decenal sin OCT desde inicio, obras empezadas o acabadas y a obras con cambio de intervinientes o paralizadas.
Si necesitas un Seguro Decenal de estas características y estás tramitándolo, este artículo te puede resultar de gran interés.
1. ESTUDIO GEOTÉCNICO
El estudio geotécnico es un documento esencial obtener el Seguro Decenal. Su realización esta generalizada desde la aprobación de la Ley Organica de la Edificación (LOE), Ley 38/1999 y también con la aprobación del Codigo Técnico de la Edificación (CTE). R.D. 314/2006. No obstante, aún existen construcciones en las que con justificación del Arquitecto Proyectista se llevan a cabo sin Estudio Geotécnico. En otras ocasiones, debido al tiempo transcurrido o al cambio de intervinientes, el estudio geotécnico realizado está extraviado.
SOLUCIONES
a.- La primera alternativa en estos casos, es intentar localizar el documento a través de los intervinientes; Arquitecto, Arquitecto Técnico, Constructor y/o consultar a través de las distintas empresas del sector en la zona.
b.- Cuando lo anterior no es posible, una solución puede ser también consultar a vecinos. La normativa establece 35 m. como distancia máxima entre puntos de reconocimiento, por lo que estudios geotécnicos de parcelas medianeras o cercanas pueden ser válidos.
c.- Realizar Estudio Geotécnico. Cuando se trata de construcciones aisladas, el estudio geotécnico se puede completar en el perímetro del edificio.
2. PROYECTO
Especialmente en construcciones paralizadas durante un largo periodo de tiempo y con cambios de propietarios/intervinientes, puede ser un problema recopilar el proyecto constructivo original. Es igualmente un requisito esencial para obtener el Seguro Decenal. Se recogen a continuación las dos alternativas principales.
SOLUCIONES
a.- Contactar con el Colegio de Arquitectos provincial y consultar en la base de datos del Colegio de Arquitectos.
b.- Contactar con el departamento de Urbanismo del Ayuntamiento correspondiente para acceder a la documentación archivada para la obtención de la respectiva licencia de obra.
3. ENSAYOS DE MATERIALES
Actualmente, el sistema constructivo más habitual son las estructuras de Hormigón Armado in-situ. El plan de control y ensayos de estos materiales está muy generalizdo. No obstante, a veces, es posible que parte de estos ensayos no estén realizados o no estén localizables. Sin esta información, no se puede optar a la obtención del Seguro Decenal.
SOLUCIONES
a.- Localizar la central de hormigón. Las centrales de hormigón realizan sus propios ensayos de control. Estos ensayos hormigón podrán ser suficientes en la medida que se correspondan específicamente con los lotes utilizados en la construcción.
b.- Realizar ensayos alternativos. Los más habituales serán la extracción y rotura a compresión de testigos de hormigón. También se podrá completar con ensayos de determinación indirecta de resistencia a traves de ensayos esclerométricos o ensayos de ultrasonido.
4. INFORMACIÓN DE EJECUCIÓN DE OBRA
El Seguro Decenal sin OCT desde inicio se caracteriza por la ausencia de un control y seguimiento de obra por parte de una entidad independiente. En ausencia de lo anterior, será necesario recopilar reportaje fotográfico completo de ejecución de obra. Cuando no se disponga de esta información, habrá que plantear alguna de las alternativas siguientes para la obtención del Seguro Decenal.
SOLUCIONES
a.- Realización de escaneo estructural para detección de armadura interior mediante Pachómetro o similar.
b.- Realización de rozas en estructura para visualización directa de armadura y/o catas en cimentación para ver dimensiones de cimentación, cota y terreno de apoyo.
5. ACTA DE RECEPCIÓN
La documentación principal de la fase final de una obra necesaria para obtener el Seguro Decenal es:
- CERTIFICADO FINAL DE OBRA. Firmado por Directo de Obra (Arquitecto) y Director de Ejecución Material (Arquitecto Técnico)
- ACTA DE RECEPCIÓN. Firmado por Promotor y Constructor
En determinados supuestos excepcionales, puede ser posible la obtención de una póliza de Seguro Decenal sin Certificado Final de Obra. Sin embargo, en ningún caso será posible obtener la Póliza de Seguro Decenal sin tener conformada el Acta de Recepción. Hay que tener en cuenta que este documento marca el inicio de la cobertura del Seguro Decenal.
SOLUCIONES
a.- Cuando no es posible localizar al constructor o bien no hay un entendimiento para la formalización del Acta de Recepción entre promotora y constructor, el promotor podrá tomar la consideración y responsabilidad de constructor o contratista principal para poder conformar este documento.
En Decenal Directo somos técnicos especialistas en la tramitación y gestión de Seguros Decenal de construcciones en situaciones no ordinarias; construcciones sin control técnico (OCT) desde inicio, obras acabadas, finalizadas, etc.
Ponemos a disposición de nuestros clientes, toda nuestra experiencia y conocimiento especializado en este tipo de gestiones para ayudarles a conseguir el Seguro Decenal de su obra en las mejores condiciones posibles de:
- Coste
- Sencillez
- Agilidad
Contamos con un completo equipo de profesionales y técnicos con cobertura en toda España; península, Islas Baleares e Islas Canarias. Contamos con Arquitectos e Ingenieros locales, regionales y provinciales para agilizar la gestión especializada de Seguros Decenales para construcciones de cualquier tipo y en cualquier circunstancia administrativa.
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